解读4　　新政执行节点　　2016年10月1日(含)起网签的，按照新政执行，不过，由于银行仍在政策细化中，将不断更新调整，具体按照银行的操作为准。案例：　　那么，在9·30新政前后，首付额度有哪些变化呢？　　>>举例1　　以五环内一套50平方米400万元的房子为例，网签价400万元，由于是属于普通住宅，新政后购买首套普通住宅首付比例从以前的30%变成35%，因此首付款从120万元变成140万元，比以前要多出20万元；二套房不变，新政前后均执行50%的首付比例。举例2:　　如果是非普通住宅，以80平方米700万元的房子为例，网签价700万元，新政后购买非普通住房，首套的话首付从以前的30%变成40%，因此首付款从210万元变成280万元，首付多出70万元；而二套房的首付比例从以前的50%变成70%，首付款从以前的350万元变成490万元，首付多出140万元。”知名地产律师、京师律师事务所高级合伙人孙建章在接受本报记者采访时指出。高标准建设污泥处置设施，污泥处置能力达到6400吨／日，全市污泥无害化率达到100%。新政之前，北京对于首套房的首付比例统一为30%，不分普通住房还是非普通住房，此次新政实行了差别化的政策。解读1　　首套和二套房的认定标准　　在9·30新政之前，实行“认贷不认房”政策，只要借款人名下无未结清的住房贷款，算首套；只要借款人名下有一套未结清的住房贷款，算二套；借款人名下有二套以上未结清贷款，则拒贷。而9·30新政之后，只有名下无房的借款人才算首套，只要名下有一套房，不管是否结清贷款，都算二套，即“认贷又认房”。解读2　　提高最低首付款比例　　在9·30新政之前，首套房(名下无未结清贷款)的最低首付比例为30%，利率执行首套房利率，最低为基准利率的0.85；二套(名下有1套未结清贷款)的最低首付比例为50%，利率执行二套房利率，为基准利率上浮10%。而9·30新政之后，情况则更为复杂。对于普通自住房，首套房和二套房的最低首付比例分别为35%和50%；非普通自住房的首套房和二套房的最低首付比例分别为40%和70%；自住型商品住房、两限房等政策性住房首套房仍执行30%的最低首付比例。

如此多的地王集中出现，一定会抬高房价，对房地产市场将带来巨大风险。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也持相同观点。而在房价相对平稳时这一现象很难出现。张大伟认为，房企在严格调控下依然抢地，主要赌通货膨胀，这四宗地赚钱可能性很小。当自持商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

业内表示，升级版“限房价、竞地价”地块不仅一定程度上满足了开发商各种不同的拿地需求，还稳定了后市预期，全面启动了北京楼市调控的预期管理周期。买家“悬而未决”　　10月中旬，北京市规土委发布公告，明确海淀永丰和大兴黄村的4宗地块采用“限房价、竞地价”出让方式的试点，一石激起千层浪。根据补充公告，新的出让方式着实有些“复杂”，在竞拍现场，两宗土地也分别经过了多轮竞争。在强势卖方面前，很多买方不得不选择私了，即卖方向买方双倍返还定金。在第二种情形下，即买方向卖方提起诉讼时，卖方仍然处于强势地位，经过"旷日持久"的司法途径，买家胜诉也是费时费力的"惨胜"。所以，房价快速上涨期间，如果卖家违约，买家大多是"输家"。记者：毁约方强势的局面，将导致怎样的后果？　　孙建章：房价暴涨期间，集中形成"卖家违约潮"，房价暴跌时，则形成"买家违约潮"。这对社会信用、社会风气及社会心理稳定，造成极大的损害与风险。记者：你认为，在哪些方面需要有所作为？　　孙建章：应该在两个方面堵住漏洞：首先，提高信用门槛，加大违约成本；其次，形成速判机制，减轻"讼累"；再次，针对房屋交易参与者，尝试建立信用档案。四层已完成升级改造，地下一层的升级改造正在进行。考虑到“毒跑道”对孩子们的影响，北京市副市长王宁明确要求，所有养老驿站建设必须使用环保材料。北京一房两个月跳升150万 房主眼红了要违约。